Objektbeschreibung

- Repräsentatives Einfamilienhaus auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in idyllisch ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld - Solide Massivbauweise aus 1975, in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - Ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf acht Zimmer, drei hochwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, großen Fensterfronten und traumhaftem Blick in den liebevoll gestalteten Garten - Edler Designboden in moderner Holzoptik im Erdgeschoss sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre - Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden - Sonnenterrasse (ca. 35 m²) mit beheiztem Whirlpool, ganztägiger Besonnung und einer elektrisch ausfahrbaren Markise - Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Zugang zur überdachten Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien - Drei modernisierte Design-Bäder mit bodengleichen Duschen, stilvollen Armaturen und geschmackvoller Ausstattung - Besonderes Extra: Wohnlich ausgebaute Garage mit separatem Zugang, ausgestattet mit Wohnzimmer, Bar, Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder - Eigene kleine Terrasse inklusive Zukunftssichere Haustechnik: vollständige Erneuerung der Elektroanlage, 10 kWp PV-Anlage mit BYD-Speicher und Fronius-Wechselrichter Premium Wärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2025) sorgt für nachhaltigen und kosteneffizienten Wohnkomfort - Hochwertige Fenster und Türen mit programmierbaren Jalousien - Drei neu gedämmte Satteldächer, gedeckt mit eleganten, anthrazitfarbenen, matt lasierten Dachpfannen - Großzügiger Vorhof mit Platz für mindestens fünf Fahrzeuge - Attraktive Ausbaureserve: genehmigter Bauantrag samt statischer Berechnung zur Erweiterung um 2–4 zusätzliche Zimmer (ca. 60 m²)