Familiendomizil mit Elbgefühl – Gepflegte Doppelhaushälfte in Tespe

Preis 309.000,00 €

Wohnfläche 119,00 m²

Grundstücksfläche ca. 500,00 m²

Zimmer 4

Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

- Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Wasser in Tespe - Idyllische Elblage mit hohem Naherholungswert, naturnah wohnen und dennoch gut angebunden - Familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr - Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern - Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m², ideal für Gartenfreunde, Familien und entspannte Stunden im Grünen - Einladender Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Gäste-WC und zur Abstellkammer - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gepflegtem Holzboden und gemütlicher Atmosphäre - Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit gefliestem Boden – ein Ort zum Kochen und Zusammensein - Massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss - Obergeschoss mit gemütlichem Teppichboden in den Schlafräumen und im Flur - Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Vollbad mit Dusche und kaum genutzter Badewanne, perfekt für entspannte Momente - Blickgeschützte Terrassenfläche mit Markise, ideal zum Grillen und Verweilen im Grünen - Moderne Gastherme (ca. 4 Jahre alt) arbeitet effizient - Doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr der Immobilie - Velux-Fenster im Badezimmer sowie in einem Schlafzimmer vor einigen Jahren erneuert - Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum zur Abstellkammer - Dach vor ca. 4–5 Jahren neu isoliert – aktuell kein Handlungsbedarf - Carport und Außenstellplätze direkt am Haus – komfortables und geschütztes Parken - Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.01.2026 bezugsfrei

Ausstattung

- Einbauküche
- Zweifach verglaste Fenster
- Gas-Heizung
- Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Steintreppe
- Holzboden
- Teppichboden
- Terrasse
- Carport
- Außenstellplatz

Erdgeschoss

Obergeschoss

Lagebeschreibung

Tespe, eine charmante Gemeinde in Harburg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an urbane Zentren wünschen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen geprägt ist. Die Lage von Tespe ermöglicht es, schnell und unkompliziert nach Hamburg zu gelangen, was es zu einem perfekten Ort für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Gemeinde alles, was man für ein komfortables Familienleben benötigt: Schulen, Kindergärten, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. In der unmittelbaren Nähe finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene See ist besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Wassersport und Entspannung. Tespe vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Hier können Familien in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, während die Eltern von den kurzen Wegen ins Berufsleben profitieren.

Energiedaten

Endenergiebedarf 158,88 kWh/(m²*a)

Heizungsart Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum 13.08.2025

gültig bis 13.08.2035

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