Wohnen wie im Park – Ihre Villa mit direktem Alsterzugang

Preis 2.299.000,00 €

Wohnfläche 310,00 m²

Grundstücksfläche ca. 2.499,00 m²

Zimmer 9

Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

- Ruhige, idyllische Sackgassenlage in Hamburg-Duvenstedt, umgeben von Natur und hochwertigen Villen - Großzügiges parkähnliches Grundstück mit ca. 2.499 m² und direktem Alsterzugang - Privater Bootssteg, umgeben von altem Baumbestand – ein Ort für Ruhe und Entspannung - Ca. 311 m² Wohnfläche bieten flexibel Gestaltungsmöglichkeiten - Repräsentative Rotklinker-Villa mit elegantem Mansarddach und weißen Holzsprossenfenstern - Lichtdurchflutete Räume, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Blick ins Grüne - Zwei Einbauküchen, zwei helle Vollbäder, Gäste-WCs und hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Designboden oder Teppich - Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen - Sonnige Terrassen mit traumhaftem Blick in den Garten – perfekter Ort für lange Sommerabende - Zwei Garagen mit elektrischen Toren und elektrisches Grundstückstor für ein komfortables Ankommen - Neue PV Anlage (15 kWp) mit einem 20 KW Speicher - Liebevoll gepflegtes Anwesen, das Privatsphäre, Eleganz und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint - Möglichkeit zum Erwerb im Rahmen eines Share Deals, wodurch die Grunderwerbsteuer von 5,5 % (ca. 126.000 €) entfällt

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Möglicher Umbau im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in ruhiger Sackgassenlage von Duvenstedt. Umgeben von viel Grün und großzügigen Grundstücken, genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Naturschutzgebiete, der Alsterwanderweg sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 45 Minuten.

Energiedaten

Endenergiebedarf 29,61 kWh/(m²*a)

Heizungsart Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum 1.8.2025

gültig bis 31.07.2035

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